新莊區民義路一段公寓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新北法拍房仲新北市新莊區民義路一段公寓2樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1062 萬~~851 萬
參考單價：20.91 萬/坪
地址：新北市新莊區民義路一段 60號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114蘭82365 蘇OO】
法院別：新北法院
投標日：115/5/7
保證金：171 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：40.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.14 坪
附屬建物面積：3.56 坪
土地面積：9.89 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：參考單價約 26.09 萬/坪，總價 1062 萬元在新北地區相較市價具競爭力。產權保障：法拍仲介提供產權清楚保證及協助交屋服務，降低一般法拍常見的占有爭議風險。購屋輔助：業者可協辦銀行低利房貸，並提供專業代標服務，降低購入門檻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於 44 年前，外牆、管線與內部裝修可能需大規模整修，預算需額外編列。居住便利性：位於 5 樓公寓的 2 樓，無電梯設施，對於攜帶重物或長輩進出稍顯不便。無車位配置：新莊區停車資源緊張，標的未包含車位，後續解決停車問題需自費處理。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：若首日無人投得，預估底價可能再酌減 20%，進一步降低取得成本。資產增值潛力：新莊區交通便利，隨著都市更新推進，老舊公寓潛在改建或重建價值值得關注。投資規劃：低單價適合用於長線投資收租，或作為置換前的過渡性自住方案。
威脅 (Threats)	資金調度壓力：投得後 7 天內需繳清法院尾款，短期資金籌措要求高，若貸款延遲恐失標。估價風險：銀行鑑價可能低於底價，導致可貸成數縮水，需自付更多頭期款。隱藏成本：舊屋結構安全、漏水等隱蔽工程若於點交後發現，可能產生高額修繕費用。

2. 物件評論

推薦指數：適合預算有限且願承擔整修風險的買家

此物件為新北市新莊區的老公寓法拍屋，總價約 1062 萬元，單價相對低廉，對於首購族或投資客而言是一個不錯的切入點。然而，考慮到屋齡已達 44 年且無電梯、車位，建議您在購買前務必確認房屋結構安全狀況及租戶占用情況（若有的話）。如果您願意投入資金進行 Renovate 並打算長期持有，此物件的性價比尚可；但若您追求即買即住的高質感或需要停車空間，則需謹慎評估後續成本與不便。

總結來說，此物件值得購買的前提是您具備一定的整修預算與風險承受能力，且已預先協調好銀行貸款額度與資金時程。建議您進一步查閱最新拍賣公告並委託專業工程人員現場勘估後再做決定。